En términos de urbanismo comercial, no existe un modelo predefinido: cada lugar tiene su propia historia, cada equipamiento es único. Crear un centro nuevo, trasladar, renovar un centro antiguo, reestructurar los equipamientos del centro urbano o integrar la nueva dimensión de ocio urbano constituyen operaciones delicadas que movilizan los conocimientos, la experiencia y la imaginación de los equipos del grupo.

La mayoría de las ciudades francesas se enfrentan a una importante evasión comercial hacia la periferia y por eso quieren reforzar el atractivo de sus centros urbanos. El grupo ALTAREA se ha convertido en un especialista en este tipo de proyectos de reestructuración de los centros urbanos. A través de distintos proyectos realizados en estrecha colaboración con las corporaciones locales, el grupo trabaja para renovar el tejido urbano. En unos años, ALTAREA se ha convertido en un experto reconocido en la cooperación entre los sectores privado y público.
 
La ciudad sostenible se caracteriza por la urbanidad y por su carácter mixto, donde se superponen las funciones, donde convergen todas las categorías sociales y las edades y donde se mezclan las diferentes culturas. La alquimia siempre distinta entre la arquitectura, la calidad del servicio y la oferta de ocio y comercio crea las condiciones del vínculo social. El objetivo es crear un lugar que genere una gran diversidad de frecuentaciones, un lugar de tiempo libre donde las personas de paso y los vecinos del barrio, trabajadores, estudiantes y familias con distintos niveles de ingresos encuentren múltiples razones para venir a relajarse.
 
La posesión y el desarrollo de un patrimonio inmobiliario es susceptible de generar riesgos medioambientales (vinculados, en particular, a la evolución de la normativa en la materia). El grupo ALTAREA se esfuerza por prevenir este riesgo desde las primeras etapas, sobre todo gracias al enfoque ACM (Alta Calidad Medioambiental). ALTAREA aplica las exigencias del enfoque ACM en las distintas fases de diseño, construcción y gestión de los proyectos:

- La ecoconstrucción: obras con un bajo nivel de molestias, consideración del sitio y del entorno natural, preservación de los recursos de agua, descontaminación, minimización de las demoliciones y uso de materiales ecológicos. Estos elementos son objeto, junto con el resto del proyecto, de un amplio consenso con el público;

- La ecogestión: en materia de gestión de la energía, gracias al seguimiento mensual del consumo de fluidos (agua, gas, electricidad) desarrollado hace dos años, se ha conseguido un ahorro considerable;

- La preocupación por la comodidad de los usuarios: se seleccionan materiales y equipamientos que garanticen a los ocupantes y visitantes del futuro centro una comodidad higrotérmica, acústica, visual y olfativa óptima;

- La preocupación por la seguridad: el diseño de los edificios garantiza unas condiciones sanitarias optimizadas (tratamiento del aire y de las canalizaciones de agua). De este modo, ALTAREA va más allá de las obligaciones legales en la materia y ha emprendido un plan de prevención del desarrollo de la legionela, sustituyendo las torres aerorrefrigerantes por dispositivos sin riesgo en circuito cerrado. En cuanto a la detección de la presencia de amianto, se ha realizado un diagnóstico en todos los centros y se han puesto en marcha las medidas recomendadas sin generar demasiados costes. Para los centros adquiridos durante el ejercicio se ha establecido un procedimiento sistemático de detección del amianto. La mayor parte de los centros del patrimonio de ALTAREA son de reciente construcción y se ha prestado una especial atención al control de la ausencia de amianto en los materiales utilizados en la construcción.
 
Un emplazamiento duradero es un emplazamiento apropiado para su entorno, un lugar con una construcción, un acondicionamiento y una programación concebidos de manera flexible para adaptarse a las evoluciones de los usuarios. Estos objetivos están incluidos en el modo de gestión de ALTAREA, que da prioridad al consenso con los vecinos y las asociaciones y a la cooperación público-privada.
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