Le centre-ville : axe historique du développement d'Altaréa

La dernière décennie a été marquée, sur le marché de l’immobilier commercial français,
par le retour au centre-ville. Ce mouvement est double en ce qui concerne aussi bien l’offre que la demande.

Les études sociétales ont en effet identifié cette tendance «lourde» du retour en ville des consommateurs, elles permettent
de constater « une redynamisation des commerces de centre-ville au détriment des grandes surfaces de périphérie »(1).
Des études locales menées notamment par les chambres de commerce viennent étayer à l’échelon local ce raisonnement global : « Le commerce de centre-ville maintient son pouvoir d’attraction dans une majorité des villes d’Alsace.»(2)

Le foisonnement de ces études montre que rares sont aujourd’hui les villes qui n’intègrent pas la place du commerce
dans leurs réflexions prospectives, avec pour objectif de donner un nouvel élan à l’activité commerciale.
La création d’équipements nouveaux ou la restructuration de centres commerciaux existants est la principale voie de redynamisation commerciale des centres-villes. C’est ainsi que la Fédération pour l’urbanisme et le développement du commerce spécialisé (PROCOS) indiquait en février 2005 que « 50 villes sont engagées dans un projet commercial »(3). Par ailleurs, cette même fédération recensait 101 projets de centre-ville pour un total de 620 000 m2, chiffre en augmentation de 15 % par rapport aux années précédentes.

Depuis sa création, ALTAREA a fait de la redynamisation commerciale des centres-villes son axe de développement,
grâce à une bonne compréhension des préoccupations des villes et des demandes des distributeurs, et par la réalisation d’ensembles architecturaux qui s’insèrent harmonieusement dans le tissu urbain.

En 2005, les projets maîtrisés d’ALTAREA en centre-ville en France représentent 87200 m2 GLA (QP groupe), soit environ 14% de l’ensemble des projets de centre commerciaux de centre-ville en cours en France. ALTAREA est présent sur les différents segments de ce marché des centres commerciaux de centre-ville : création d’équipements nouveaux, restructuration des centres existants, redynamisation de friches urbaines. En partenariat avec la SNCF, ALTAREA participe également au développement du commerce en gare avec la modernisation de la Gare de l’Est à Paris liée à la mise en service du TGV Est en 2007. Parmi les projets en cours en centre-ville, deux ont reçu leur autorisation commerciale (CDEC) en 2005, pour une surface de vente de 3300 m2.

Ces projets en cours ont vocation à entrer dans le patrimoine du Groupe.

(1) G. Mermet : Francoscopie 2005,p. 385.
(2) Chambre de consommation d’Alsace : Consommation et commerce, les attentes des consommateurs alsaciens,novembre 2004.
(3) La Lettre PROCOSn° 2, février 2005.