En urbanisme commercial, il n'existe pas de modèle pré-défini : chaque site a sa propre histoire, chaque équipement est unique. Créer un centre nouveau, transférer, rénover un centre ancien, restructurer des équipements de centre-ville, intégrer la nouvelle dimension de loisirs urbains constituent autant d'opérations délicates qui mobilisent toute la capacité d'expertise et d'imagination des équipes du groupe.

Confrontée à une importante évasion commerciale vers la périphérie, la plupart des villes françaises souhaitent aujourd'hui renforcer l'attractivité de leur centre. Le groupe ALTAREA s'est fait une spécialité de ces problématiques de restructuration de centres villes. A travers différents projets menés en étroite collaboration avec les collectivités locales, le groupe œuvre ainsi au renouvellement du tissu urbain. Ainsi, en quelques années, ALTAREA est devenue un spécialiste reconnu de la coopération entre les secteurs privé et public.
 
La ville durable est celle de l'urbanité et de la mixité où s'imbriquent les fonctions, se rencontrent toutes les catégories sociales et les âges de la vie, où se brassent les différentes cultures. L'alchimie à chaque fois différente, proposée entre l'architecture, la qualité de service, l'offre de loisirs et de commerces créée les conditions du lien social. L'objectif est de créer un lieu engendrant une grande diversité de fréquentations, un lieu de temps libre où public de passage et gens du quartier, salariés, étudiants, familles à revenus divers auront de multiples raisons de venir se détendre.
 
La détention et le développement d'un patrimoine immobilier est susceptible de générer des risques environnementaux (liés notamment aux évolutions de la réglementation en la matière). Le groupe ALTAREA s'attache à prévenir ce risque le plus en amont possible, notamment à travers la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale). Ainsi, ALTAREA décline les exigences de la démarche HQE dans les différentes phases de conception, de construction et de gestion des projets :

- L'éco-construction avec, en particulier, des chantiers à faibles nuisances, la prise en compte du site et de l'environnement naturel, la préservation des ressources en eau, la dépollution, la minimisation des démolitions et l'utilisation de matériaux écologiques. Ces éléments font l'objet avec l'ensemble du projet d'une large concertation avec le public ;

- L'éco-gestion : en matière de gestion de l'énergie, un suivi mensuel depuis deux ans de la consommation des fluides (eau, gaz, électricité) a déjà permis de réaliser des économies importantes ;

- Le souci du confort des usagers : les matériaux et les équipements sont choisis afin d'assurer aux occupants et aux visiteurs du futur centre un confort hygrothermique, acoustique, visuel et olfactif optimal ;

- Le souci de la sécurité : la conception des bâtiments assure des conditions sanitaires optimisées (traitement de l'air et des canalisations d'eau). Ainsi, ALTAREA va au-delà des obligations légales en la matière, et a engagé un plan de prévention du développement de la légionnelle en remplaçant les tours aéro-réfrigérantes par des dispositifs sans risque en circuit fermé. Concernant la recherche de la présence d'amiante, le diagnostic a été réalisé sur l'ensemble des sites et les mesures préconisées ont été mises en œuvre sans générer de coût significatif. Pour les centres acquis en cours d'exercice, une procédure systématique de recherche d'amiante a été mise en place. Les centres du patrimoine d'ALTAREA, ont été pour la plupart construits récemment avec une attention particulière portée au contrôle de l'absence d'amiante dans les matériaux utilisés lors de la construction.
 
Un site pérenne est un site bien approprié par son environnement, un site dont les constructions, les aménagements et la programmation sont conçus de façon flexible afin de s'adapter aux évolutions des usages. Ces objectifs sont intégrés au mode de gestion d'ALTAREA, qui privilégie la concertation avec les riverains et les associations ainsi que le partenariat privé-public.

Le 7 février 2007, signature d’une une convention-cadre avec CERTIVÉA pour le suivi de la qualité environnementale des projets de centres commerciaux du Groupe en France.

Cet accord-cadre, qui est la première convention de ce type conclue par un acteur de l’immobilier commercial, a pour objectif de préparer les opérations du groupe ALTAREA à la certification NF Bâtiments Tertiaires-Démarche HQE® tout en contribuant à l’élaboration d’un référentiel d’exigences à respecter, adaptable au secteur du commerce.

La procédure mise en place prévoit la réalisation d’audits sur 3 opérations en cours de programmation afin d’évaluer non seulement les performances environnementales des bâtiments, mais également les modalités de conduite des projets. Les trois projets retenus sont : Porte Jeune à Mulhouse (68), le centre commercial et d’affaires du Kremlin-Bicêtre (94) et le Retail Park de Brest-Guipavas (29). Au terme de l’audit, et en fonction de ses résultats, ces trois projets pourront devenir des « opérations pilotes » contribuant à l’adaptation du Référentiel au secteur du commerce. À terme, ALTAREA pourra prétendre à l’usage de la marque NF Bâtiments Tertiaires-Démarche HQE® pour ces opérations et pour les nouvelles opérations entrant dans ce champ.

CERTIVÉA, filiale du groupe CSTB, est mandatée par AFAQ AFNOR Certification, avec l’autorisation de l’Association HQE pour développer la marque NF Bâtiments Tertiaires-Démarche HQE®.
Version anglaise I Plan du site I Informations légales I Contact