Avec un taux de croissance de 3,2 % en 2006 et une tendance soutenue pour la consommation des ménages (+ 5 %) en 2006, l’Espagne présente un marché de l’immobilier commercial particulièrement actif : plus de 3 millions de m2 sont programmés pour une mise en service en 2007/2008 (1).

ALTAREA ESPAÑA, créée en 2004 à Madrid, a vu son développement s’accélérer en 2006. L’entrée du centre commercial de Sant Cugat dans le patrimoine du groupe a créé un fort vecteur d’image pour ALTAREA, lui permettant de maîtriser deux nouveaux projets pour 56000 m2 GLA.

L’Italie se caractérise par un marché de l’immobilier commercial en pleine expansion. Avec environ 500 centres qui totalisent 7,5 millions de m2. L’Italie a une densité de centres commerciaux très inférieure (140 m2/1 000 habitants) à la moyenne des pays de l’Union européenne (159 m2/1 000 habitants) et de la France (214 m2/1 000 habitants). Ces centres, dont le niveau qualitatif est inférieur à celui des pays économiquement comparables, sont majoritairement des centres avec hypermarché, pour une surface moyenne de 15 000 m2 GLA. Les projets en cours représentent environ 3,5 millions de m2 en 2006 (+ 8,9 % par rapport à 2005).
Le rythme des ouvertures devrait être de 15 à 20 par an (1).

ALTAREA se développe en Italie selon une stratégie de partenariats locaux ou régionaux, avec des missions opérationnelles clairement établies. ALTAREA ITALIA prend en charge conception architecturale et commercialisation du centre, les partenaires assurent la maîtrise foncière et l’obtention des autorisations administratives. ALTAREA ITALIA reste l’investisseur final des centres réalisés. ALTAREA ITALIA maîtrise près de 150 000 m2 de projets répartis sur tout le territoire de la péninsule et représentant une grande variété de concepts commerciaux. Deux projets doivent ouvrir en 2007, à Casale Monferrato (Piémont) et Raguse (Sicile). Par ailleurs, le Groupe a signé un protocole d’accord pour l’acquisition d’un centre commercial situé à Bellinzago Lombardo (Lombardie).

ALTAREA et Morgan Stanley, en association à 50/50, ont pris une participation de 20% dans la société RosEvroDevelopment (RED), opérateur immobilier russe actif dans le secteur des centres commerciaux. La transaction s’élève à 28 millions d’euros pour la part d’ALTAREA.

Avec ces nouveaux investissements engagés en Italie, en Espagne et en Russie, ALTAREA confirme son expansion internationale avec plus de 50 % de ses engagements désormais contractés sur des projets à l’étranger depuis le 1er janvier 2006.