Patrimoine de centre commerciaux : la classe d’actifs la plus performante à long terme.

Développeur multiproduit, ALTAREA conserve en patrimoine les commerces et cède à des tiers les autres classes d’actifs (logement, immobilier commercial).

ALTAREA possède un portefeuille de centres commerciaux en France, en Italie et en Espagne, représentant 521 660 m² GLA pour une valeur de 2,2 milliards d’euros, et développe pour son propre compte 705 000 m² GLA de centres commerciaux pour un investissement de 1,8 milliard d’euros et un rendement moyen de 8,8 %.

Détail du patrimoine en exploitation au 31 décembre 2007 (chiffres en quote-part de détention patrimoniale)

Centre Type Ouverture/
Rénovation 		Locomotive Surface quote-part (en m2) Loyers bruts* (en M€) quote-part Valeur (en M€) quote-part
Lille - Les Tanneurs et Grand'Place
 CV 2004 (R) Fnac, Monoprix, C&A 22 200    
Paris - Bercy Village
 CLU 2001 (O) UGC Ciné Cité 19 400    
Toulouse Saint Georges
 CV 2006 (R) Casno, Sephora 14 500    
Vichy
 CV 2003 (O) Darty, La grande récré 14 203    
Brest - Jean-Jaurès
 CV 2002 (O) Fnac, Go Sport, H&M 12 800    
Reims - Espace d'Erlon
 CV 2002 (O) Monoprix, Fnac 7 100    
Brest - Coat-ar-Gueven
 CV 1985 (O) Sephora 6 339    
Roubaix - Espace Grand'Rue
 CV 2002 (O) Géant, Le Furet du Nord 4 400    
Troyes
 CV   H&M, Burton 3 633    
Paris - Vaugirard
 CV     2 386    
Châlon - Hotel de Ville
 CV 2005 (O) Atac 2 100    
Paris - Les Boutiques Gare du Nord
 CV 2002 (O) Monoprix 1 500    
Rome - Casetta Mattei
 CV 2005 (O) Conad-Leclerc 14 800    
Aix-en-Provence
 CV 1982 (O) Géant, Casino 3 729    
Nantes - Espace Océan
 CV 1998 (R) Auchan, Camif 11 200    
SOUS-TOTAL CENTRE-VILLE
 140 290 39.7 647.8
Toulouse - Occitania
 Per 2005 (R) Auchan, GO Sport 47 850    
Massy - -X%
 Per 1986 (O) La Halle, Boulanger 18 200    
Bordeau - Grand'Tour
 Per 2004 (R) Leclerc 11 200    
Strasbourg - La Vigie
 Per 1988 (O) Décathlon, castorama 8 768    
Flins
 Per 1973 (O) Carrefour 6 999    
Toulon - Grand'Var
 Per 1980 (O) GO Sport, Planet Saturn 6 336    
Montgeron - Valdoly
 Per 1984 (O) Auchan, Castoram 5 600    
Grenoble - Viallex
 Per 1970 (O) Gifi 4 237    
Chalon-sur-Saône
 Per 1989 (O) Carrefour 4 001    
Brive-la-Gaillarde
 Per 1976 (O) Atac 2 405    
Soisy-sous-Montmorency
 Per 1976 (O) Atac 2 109    
Toulon Ollioules
 Per 1989 (O) Carrefour, Décathlon 2 098    
Aulnay-sous-Bois
 Per 1966 (O) Atac 1 963    
Satory
 Per   Franprix 1 891    
Barcelone - San Cugat
 Per 1996 (O) Eroski, Media Market 20 488    
SOUS-TOTAL PÉRIPHÉRIE
 14 145 29.5 543.4
Villeparisis
 RP 2006 (O) La Grande Récré, Alinéa 18 623    
Herblay - XIVe Avenue
 RP 2002 (O) Alinéa, GO Sport 14 200    
Pierrelaye
 RP 2005 (O) Castorama 9 750    
Bordeaux-St-Eulalie
 RP   Tendance, 9 750    
Gennevilliers
 RP 2006 (O) Décathlon, Boulanger 5 717    
Plaisir
 RP 1994 (O)   5 700    
Noyon T1
 RP 2005 (O) Complice, La Halle 2 828    
Autre
 RP     20 461    
SOUS-TOTAL RETAIL PARK
 90 678 9.7 166.4
TOTAL 31 DECEMBRE 2006
 375 113 79.0 1 357.6
Family Village Le Mans Ruaudin
 RP 2007 (O) Darty 17 950    
Family Village Aubergenville
 RP 2007 (O) King Jouet, GO Sport 38 620    
Thiais Village
 CLU 2007 (O) Fnac, Décathlon, etc. 22 324    
Ragusa
 Per 2007 (O) Coop, Euronics, Upim 12 130    
Casale Monferrato
 Per 2007 (O) Coop, Unieuro 7 973    
SOUS-TOTAL MISES EN SERVICE
 98 997 21.8 412.9
Bellinzago
 Per 2007 (O) Gigante, H&M 19 713    
Gennevilliers
 RP 2006 (O) Décathlon, Boulanger 5 574    
Autres (Herblay, Brétigny, Vichy, etc.)
 RP   Intersport, Terranova 22 263    
SOUS-TOTAL ACQUISITIONS/CESSIONS
 47 550 9.8 182.0
VARIATION À PÉRIMÈTRE CONSTANT
 4.3 217.8
TOTAL 31 DECEMBRE 2007
 521 660 114.8 2 170.3
Dont France
 446 556 91.4 1 750.4
Dont International
 75 104 23.5 419.9

* valeurs locatives des baux signés
CV : centre-ville - CLU : centre de loisirs urbains - Per : périf"rique - RP : Retail Park - Espagne
O : ouverture - R : rénovation.

Au 31 décembre 2007, le volume de projets maîtrisés, incluant les centres en construction/autorisés et les centres maîtrisés/signés par ALTAREA représente un investissement net de plus de 1,8 Md€ en quote-part patrimoniale ALTAREA pour 160,4 M€ de loyers potentiels, soit un rendement prévisionnel sur investissement de 8,8%.

Portefeuille de programmes maitrisés au 31 décembre 2007

  Projets développés En Quote-Part Patrimoniale  
Centre Surface SHON Prix de revien Brut Surfaces GLA Loyers bruts Investissement net Année d'ouverture Autorisations commerciales Permis de construire
Thionville 23 091   5 700     2010 oui  
Tourcoing 14 881   3 600     2010 oui oui
Autres projet >=2009 187 973   28 500     >=2009    
Extensions 25 652   25 700          
SOUS-TOTAL CENTRE VILLE 251 597 518.8 63 500 22.7 247.0  
Salamanca 35 134   17 900     2009    
Dalmine 33 792   32 200     2009    
Ponte Parodi 80 000   33 300     2011    
Autres projets 2010 148 716   91 700     2010    
Autres projets >=20011 80 253   70 900     >=2011    
SOUS-TOTAL ITALIE/ESPAGNE 377 894 778.8 246 000 54.7 677.9  
Montpellier 8 000   3 900     2009 oui oui
Gennevilliers 25 000   7 500     2008 oui oui
Portefeuille RP 7 610   7 500     2008    
Autres projets 2010 13 532   13 200     2010    
Autres projets 2011 128 572   73 300     2011    
Autres projets 2012 193 734   161 500     2012    
SOUS-TOTAL RETAIL PARK 376 448 609.2 266 900 42.6 450.4  
TOTAL DÉVELOPPEMENT 31 DECEMBRE 2007 1 005 940 1 906.8 576 400 119.9 1 375.3  
Gare de L'Est 5 400   5 300     2008 oui oui
Noyon 3 060   3 000     2009    
Strasbourg 8 626   5 500     2008 oui oui
Wagram 11 572   11 300     2008 oui oui
Mulhouse 22 911   11 300     2008 oui oui
Lyon Carré de Soie 68 001   31 400     2009 oui oui
Brest 28 305   27 700     2008 oui oui
Kremlin - Bicêtre 73 504   26 000     2010 oui oui
Pinerolo 8 595   8 200     208 oui oui
TOTAL CONSTRUCTION 31 DECEMBRE 2007 229 974 748.5 128 500 40.5 447.1  
TOTAL PROJETS MAÎTRISÉS 31 DECEMBRE 2007 1 235 913 2 655.3 704 900 160.4 1 822.4  
Dont France 849 424 1 838.7 450 700 104.1 1 109.3  
Dont international 386 489 816.6 254 200 56.4 713.1  

Au-delà de ces projet maîtrisés / signés, Altarea travaille actuellement sur des affaires identifiées à des stades d’avancement divers représentant potentiellement un volume d’investissement supplémentaire de plus de 1,3Md€ et une rentabilité équivalente à celle du pipeline actuel. Certains de ces projets en cours de montage viendront alimenter le pipeline d’Altarea au cours des prochains mois.
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