RÉSULTATS SEMESTRIELS 2025

Performance en ligne dans tous les métiers
Hausse du FFO de +7,3% au 1er semestre 2025
Guidance annuelle confirmé

Foncière Commerce : une stratégie gagnante
Patrimoine de 5,3 Mds€¹ concentré sur les formats les plus performants²
Indicateurs opérationnels favorablement orientés
Loyers nets +3,5% à périmètre constant
Lancement de la commercialisation de la Gare Paris-Austerlitz

Logement : hausse des réservations³, montée en puissance de la nouvelle offre
Une nouvelle offre en phase avec le marché
Hausse de +16% des réservations en volume et de +4% en valeur
Cogedim, marque de référence en matière de qualité
Accélération maîtrisée de la mise à l’offre

Immobilier d’entreprise et nouvelles activités
Bon déroulement des projets en cours

Situation financière
Chiffre d’affaires : 954,7 M€ (-20,3%), aligné à la Taxonomie à hauteur de 72,4%⁴
FFO⁵ (résultat net récurrent) : 62,2 M€ +7,3%
Dette nette⁶ : 1 817 M€ (+136 M€ vs fin 2024)
LTV⁷ : 29,8%, Liquidité⁸ : 2,1 Mds€
Augmentation de capital 102,3 M€⁹ début juillet

Confirmation de la guidance 2025
Au vu des tendances constatées au cours du premier semestre notamment en Logement et en
Commerce, Altarea confirme attendre un FFO 2025 en légère progression et une stabilité de son
dividende par action versé 2026, sous réserve de l’absence de dégradation du contexte politique,
géopolitique, macro-économique et sanitaire.

« Altarea commence à récolter les fruits d’un travail de fonds opéré sur l’ensemble de ses métiers et entame désormais une trajectoire de croissance de son FFO dont l’ampleur et la vitesse dépendront du contexte macro-économique et notamment de l’évolution des taux d’intérêts.

Face aux crises, Altarea a en effet su repenser son modèle et renouveler son offre. La foncière commerce poursuit sa belle dynamique, notre nouvelle offre logement est totalement en phase avec le marché et nous pouvons enfin renouer avec la croissance des réservations. Nous disposons par ailleurs d’opportunités opérationnelles en immobilier d’entreprise et le potentiel de nos nouvelles activités devrait prochainement se révéler.

Altarea confirme ainsi attendre un FFO 2025 en légère progression et une stabilité de son dividende par action versé en 2026, sous réserve de l’absence de dégradation du contexte politique, géopolitique, macro-économique et sanitaire. En tout état de cause, nous resterons vigilants en matière d’engagements mais notre confiance dans les perspectives de croissance du FFO du Groupe se renforce pour les années ultérieures. »

Alain Taravella, Président Fondateur d’Altarea

¹ Chiffre à 100%.

² Grands centres, commerces de flux en gare, retail parks, commerces de proximité.

³ Réservations nettes des désistements, en euros TTC quand exprimées en valeur. Placements à 100%, à l’exception des opérations en contrôle conjoint pris en quote-part (projets pour lesquels le permis de construire est obtenu et la décision d’acquisition des terrains est prise dans son principe).

⁴ Contre 68,6% pour l’exercice 2024.

⁵ FFO : résultat net hors les variations de valeur, charges calculées, frais de transaction et variations d’impôt différé. Part du Groupe.

⁶ Dette nette obligataire et bancaire.

⁷ Loan To Value : endettement net obligataire et bancaire consolidé rapporté à la valeur vénale consolidée des actifs Groupe (définition covenant bancaire).

⁸ Cash disponible sous forme de placements (VMP, certificats de dépôt, soldes créditeurs) et de droits de tirages sur les crédits bancaires (RCF, autorisations de découvert).

⁹ Dont 101,6 M€ via le paiement partiel du dividende 2024 en actions (création de 1 222 192 actions nouvelles) et 0,8 M€ lié à une augmentation de capital réservée au FCPE des salariés (création de 9 386 actions nouvelles).